JRS makelaars

Van 't Hoffstraat 29+garage
Haarlem

Deze jaren 20 woning kenmerkt zich door de buitengewoon riante tuin op het westen, de aangebouwde GARAGE met WOONBESTEMMING en de sfeervolle jaren 20 details die zijn behouden.

De woning is gelegen in het Houtvaartkwartier in Haarlem zuidwest. Een zeer gewilde woonlocatie door o.a. de korte afstand naar enerzijds het gezellige centrum van Haarlem en anderzijds de natuur van landgoed Elswout, de Kennemerduinen en het strand.

De woning heeft op dit moment, zonder mogelijke uitbreidingen, ca. 82 m² aan woonoppervlakte. De afmetingen van de achtertuin zijn verrassend groot, ca. 7 tot 10 meter breed en 7 tot 14 meter diep. Door de ligging op het westen heeft u hier in de zomer de hele dag zon. Als kers op de taart is er een grote garage met WOONBESTEMMING, waardoor er mogelijkheden zijn om deze ruimte bij de woning te betrekken.

Deze woning is jarenlang met veel plezier bewoond en goed onderhouden, maar verdient enige modernisering. De buitenkant van de woning is recent geschilderd. Mogelijkheden van uit- en aanbouw zijn ruimschoots aanwezig, niet alleen in de garage, maar ook in de grote achtertuin.

De ligging ten opzichte van het NS-station, scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en supermarkten is goed. Het centrum van Haarlem, het strand en de duinen zijn per fiets goed bereikbaar. De belangrijkste uitvalswegen zijn in de directe omgeving.

Indeling:

Begane grond:
– entree, tochtportaal met meterkast, hal, trapkast, toilet
– woon- en eetkamer met erker, deur naar de tuin
– keuken met oven, gasfornuis en koelkast, deur naar de tuin
– garage met vaste kasten, aansluiting voor wasmachine/droger, toilet en cv-ruimte, atelier.

1e verdieping:
– overloop, slaapkamer voorzijde met inbouwkast
– 2e slaapkamer achterzijde met inbouwkast en balkon (5,5 m²)
– 3e slaapkamer achterzijde
– badkamer met douche en wastafel.

Bijzonderheden:
• Eigen grond: 236 m²;
• Huidige woonoppervlakte: 82 m²;
• Bouwjaar: 1926;
• Riante achtertuin op het westen met achterom;
• Grote uitgebouwde garage (met atelier) van ca. 42 m² – met woonbestemming;
• Gedeeltelijk dubbel glas, gedeeltelijk kunststof kozijnen en dakisolatie;
• Openbaar parkeren voor de deur;
• Woning is aan de voorkant verzakt; volgens recent rapport van het Funderingsloket van de Gemeente Haarlem is de funderingssituatie stabiel;
• In zeer gewilde, populaire en kindvriendelijke woonwijk;
• Gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen en overige voorzieningen;
• Nabij bos, duinen, strand en diverse uitvalswegen;
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Terug naar overzicht

Kenmerken

StatusBeschikbaar
AanvaardingIn overleg
Koopprijs€ 595.000,- k.k.
SoortEengezinswoning
TypeHoekwoning
Bouwjaar1926
Woonoppervlakte82 m2
Oppervlakte externe bergruimte0 m2
Inhoud443 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
VoorzieningenBuitenzonwering
EnergieklasseE
Soorten warm waterCV ketel
Soorten verwarmingCV ketel
CV ketel bouwjaar2021
IsolatievormenDakisolatie
TuintypenAchtertuin, Voortuin
Tuin oppervlakte124 m2
GarageAangebouwd steen
Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren

Foto's

Plattegronden