Kleine Houtweg 32
Haarlem

***English text below***

SFEERVOL HERENHUIS GRENZEND AAN STADSPARK

Uniek gelegen klassiek herenhuis in perfecte staat van onderhoud (energielabel C) met zonnige tuin op het westen, die grenst aan de besloten Griffietuin van het Provinciehuis Welgelegen, in het Frederikspark. Vanuit de tuin heeft u privé toegang tot het park. Wel de lusten; niet de lasten! Het is opvallend stil in uw tuin, u hoort de vogels zingen, terwijl niemand inkijkt. Dat op 10 minuten lopen van de Grote Markt met de prachtige Sint Bavo en gezellige restaurantjes. Een ware oase van rust en luxe in het centrum van de stad en tevens dichtbij belangrijke uitvalswegen.

Dit statige herenhuis is in uitstekende staat van onderhoud (gerenoveerd en uitgebouwd in 2017) met een woonoppervlak van 265 m² en telt 5 slaapkamers, 2 badkamers en per verdieping een aparte wc. Het prachtige huis ligt in het rustige deel van de Kleine Houtweg, waar geen doorgaand verkeer is, en op steenworp afstand van ‘de Haarlemmerhout’. Ook de bushaltes naar Amsterdam, Schiphol, treinstations Haarlem en Heemstede, zijn om de hoek. In welgeteld 20 minuten bent u met de snelbus in Schiphol, Amsterdam Zuid, Bijlmer of Centrum Amsterdam.

Begane grond:
Klassiek entree met meterkast, antieke glazen tochtdeur, ruime gemarmerde hal met “luie” trap naar de 1e verdieping, trapbergkast, gasten hangtoilet met fontein, binnentrap naar kelder en toegang tot de keuken en de woonkamer. TV-kamer aan de voorzijde, riante woonkamer met moderne gas haard en eetkamer aan de achterzijde die middels openslaande deuren toegang heeft naar de tuin, semi open keuken met diverse apparatuur en eveneens toegang tot de tuin. Tuin van ca. 68 m² op het westen met fietsafdak en achterom via de besloten Griffietuin in het Fredrikspark.
Tussenoverloop met hangtoilet met fontein en toegang tot de 1e badkamer met zeer ruime douche, dubbel wastafelmeubel, badkamerkast en parketvloer.

Eerste verdieping:
Korte trap naar ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde 2 slaapkamers van ca. 27 m² en 6 m², 1 slaapkamer met prachtig uitzicht over het park aan de achterzijde ca. 24 m².
Tussenoverloop met hangtoilet met fontein en toegang tot de 2e badkamer met ruime douche, wastafelmeubel, aansluitingen voor wasmachine/droger en parketvloer.

Tweede verdieping:
Royale trap naar twee ruime zeer zonnige slaapkamers va ca. 27 m² en 29 m² en wel 4 meter hoog. In de achter slaapkamer is een vliering met berging, CV-ketel en elektronisch ventilatiesysteem voor alle wc’s en badkamers.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 265 m²
– Inhoud ca. 1.100 m³
– Energielabel C
– CV ketel 2017
– Muur- en dakisolatie, gedeeltelijk HR++ glas
– Energiezuinige gas haard
– Volledig internet bekabeld
– Professionele beveiliging (professionele alarminstallatie en extra beveiligde deuren)
– Kelderruimte van 10 m²
– 2 ruime moderne badkamers
– 3 toiletten (elke verdieping 1)
– Gemengde bestemming (wonen en/of werken)
– Privé toegang tot het achtergelegen Frederikspark
– Binnenstad parkeerzone B (met deze parkeervergunning kunt u bijna overal in de binnenstad parkeren) of u kunt overdekt parkeren in parkeergarage de Dreef (te bereiken via uw achtertuin!) voor 8.42 EUR per maand middels een binnenstadbewonersabonnement.
– Aanvaarding in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

*** English ***
Uniquely situated beautiful classic townhouse (energy label C) with a sunny West oriented garden adjacent to the private park of the Provincial House, situated within the “Frederikspark”, to which you have private access. It’s remarkably quiet in the garden and you can hear the birds singing whilst nobody can look in. A mere 10-minute walk from the “Grote Markt” with the beautiful Sint Bavo Cathedral and cozy downtown restaurants. An oasis of tranquility and luxury in the center of town with quick access to the main roads.

This stately mansion is in excellent condition (renovated and expanded in 2017) with a surface area of 265 m² and has 5 bedrooms, 2 bathrooms and on each floor a separate toilet. This lovely house is located in a tranquil part of the Kleine Houtweg with little traffic passing through, and just steps away from the woods ‘de Haarlemmerhout’. Bus stops to Amsterdam, Schiphol and the train stations of Heemstede and Haarlem are around the corner. Within 20 minutes you arrive by bus in Schiphol, Amsterdam Zuid, Bijlmer or Amsterdam city center.

Ground floor:
Classic entrance with fuse box cupboard, antique glass swing door, spacious marbled lobby with staircase to the 1st floor, storage cupboard, guest toilet, inner staircase to the basement and entrances to the kitchen and living room. Front TV room, living room with modern gas fireplace and rear dining room with double glass doors to the garden, semi open kitchen with appliances and access to the garden. Garden is about 68 m², West oriented with bicycle shed and rear back entrance through the private park.
Mid landing with toilet and access to the master bathroom with spacious shower, double washing stand and treated parquet floor.

First floor:
A few stairs to the spacious landing with access to 3 bedrooms. At the front 2 bedrooms of about 27 m² and 6 m², at the rear 1 bedroom with stunning views of approximately 24 m².
Mid landing toilet and access to the 2nd bathroom with shower, washing stand, fittings for washer / dryer and parquet floor.

Second floor:
Spacious staircase to 2 large sunny bedrooms of about 27 m² and 29 m² and nearly 4 meters high beamed ceiling. In the rear bedroom, with beautiful views, is a built-in storage loft with the central heating kettle and electronic ventilation system for all toilets and bathrooms.

Specifications:
– Surface area 265 m²
– Capacity approx. 1.100 m³
– Energy label C
– Central heating system 2017
– Wall and roof insulation, partly HR++ window glass
– Energy efficient gas fireplace
– Internet wired throughout the whole house
– Professional security system (professional alarm and extra secured doors)
– Cellar of 10 m²
– 2 spacious modern bathrooms
– 3 modern toilets with wash bowls
– Mixed residential destination (living function as well as office use allowed)
– Private access to ‘Frederikspark’
– Parking permit B (you can park almost anywhere in the city center with this parking permit) or you can park inside the public parking garage “de Dreef” (accessible through your backyard) for only € 8.42 per month as city resident.
– Acceptance in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, we accept no liability for any omission, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All sizes and dimensions are indicatives.

Terug naar overzicht