JRS makelaars

Rustenburgherweg 31
Bloemendaal

Sfeervol herenhuis in het hart van Bloemendaal

Sfeervol en karakteristiek herenhuis (1902) gelegen op een toplocatie in Bloemendaal op een steenworp afstand van de gezellige dorpskern, scholen en NS-station. Door het behoud van de authentieke details, de hoge plafonds en royale afmetingen (woonoppervlakte 212 m²) heeft de woning veel stijl en allure. De sfeer proef je direct als je via de originele glazen deuren de royale living met open woonkeuken betreedt. Het AGA-gasfornuis, de gezellige open haard en de prachtige lichtinval in de serre versterken dit gevoel. Op de slaapverdiepingen zijn er 4 goede slaap- c.q. werkkamers en 2 badkamers. De slaapkamers kunnen eenvoudig worden terug gebracht naar de originele indeling met 6 slaapkamers; volop mogelijkheden dus voor een gezin met opgroeiende kinderen.

De bijzondere sfeer in dit huis is ook deels terug te voeren naar de geschiedenis van het pand. Vroeger was het onderdeel van het beroemde hotel Iepenhove en is in 1997, net als een aantal buurhuizen, gerenoveerd tot woonhuis als onderdeel van het project stadsvilla’s Iepenhove.

De voortuin is gelegen op het zuiden en een heerlijke plek om van het buitenleven en de gezellige straat te genieten. Naast de voordeur aan de voorzijde is een af te sluiten inpandige fietsenberging. Aan de achterzijde, grenzend aan de keuken, een besloten patio. Op de slaapverdiepingen nog 2 balkons, waarvan één direct gelegen aan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde met eveneens veel zon die ook zorgt voor een prachtige lichtinval binnen.

Door de ligging aan de rustige Rustenburgherweg woon je echt in het dorp. Op loopafstand van het NS-station en om de hoek de gezellige Bloemendaalseweg met een supermarkt, goede foodwinkels, verschillende boetieks en restaurantjes. Op fietsafstand liggen meerdere scholen, de historische Haarlemse binnenstad, sportaccommodaties (zoals hockey, voetbal en cricket), diverse natuurgebieden en natuurlijk het geliefde Bloemendaalse strand en de Kennemer duinen. In het nabij gelegen openluchttheater Caprera kun je in de zomer genieten van leuke optredens en concerten. Kortom, een perfecte locatie met voor ieder wat wils.

Indeling:

Begane grond: Entree, vestibule, hal, royale woonkamer parketvloer, open haard en lichte serre aan de voorzijde, open woonkeuken met AGA-gasfornuis en inbouwapparatuur met toegang naar de achterliggende patio, toegang naar de kelder, toilet met fonteintje, trap naar ….

1e Verdieping: Overloop, 1e slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers), doorloop/kastenruimte naar 2e slaapkamer aan de voorzijde met balkon, 3e slaapkamer aan de voorzijde, ruime badkamer met bad, inloopdouche en dubbele wastafel, apart toilet, trap naar …..

2e Verdieping: Overloop, 4e royale slaapkamer (voorheen 2 kamers) met houtkachel en royaal balkon aan de achterzijde, 2e badkamer met douche, wastafel en wasmachine-opstelling.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 212 m²
• Perceeloppervlakte: 175 m²
• Bouwjaar: 1902
• Behoud van authentiek details zoals hoge plafonds, ornamenten, serre etc.
• Voorheen onderdeel van hotel Iepenrode, in 1997 verbouwd tot stadsvilla
• Sfeervol familiehuis met 4 slaapkamers en 2 badkamers
• Royale living met open haard en gezellige open woonkeuken
• Zonnige voortuin gelegen op het zuiden
• Inpandige fietsenberging
• CV ketel 2012
• Goed onderhouden
• Vrij parkeren in de straat
• Rustige ligging in de dorpskern van Bloemendaal
• Geliefde, kindvriendelijke woonwijk
• NS-station, winkels en horeca om de hoek
• Op fietsafstand van de Haarlemse binnenstad, scholen, sportaccommodaties, diverse natuurgebieden (Nationaal Park Kennemerland), het Bloemendaalse strand en de duinen
• Nabij uitvalswegen naar Noord Holland, Amsterdam, Schiphol en Den Haag
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Terug naar overzicht

Kenmerken

StatusBeschikbaar
AanvaardingIn overleg
Koopprijs€ 1.450.000,- k.k.
SoortHerenhuis
TypeTussenwoning
Bouwjaar1902
Woonoppervlakte212 m2
Oppervlakte externe bergruimte0 m2
Inhoud863 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
VoorzieningenMechanische ventilatie, Buitenzonwering
EnergieklasseC
Soorten warm waterCV ketel
Soorten verwarmingCV ketel, Open haard
CV ketel bouwjaar2012
IsolatievormenGrotendeels dubbelglas
TuintypenVoortuin, Patio atrium
Tuin oppervlakte63 m2
GarageGeen garage
Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
Berging/schuurInpandig

Foto's

Plattegronden