Aerdenhout – Oosterduinweg 249

Op een zeer aantrekkelijke locatie in Aerdenhout ligt deze charmante, in 1927 gebouwde, twee onder één kap woning met garage. De woning, inclusief garage is met een rieten kap gedekt. Het pand staat op een perceel van 477m² en beschikt over een ruime voortuin met parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s en een royale achtertuin van ca. 10 meter breed, op het zuiden gericht.
De woning heeft een 4 meter brede L-vormige woonkamer met (gas)open haard en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is reeds voor ca. 2 meter doorgebroken (draagmuur is reeds “opgevangen”) en kan eenvoudig tot een woonkeuken worden gewijzigd. Op dit moment zijn er 4 slaapkamers (voorheen 5) met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de 2e verdieping.

In de directe nabijheid van de woning zijn er voorzieningen van (basis)scholen, winkels en openbaar vervoer, zoals het NS station Heemstede/Aerdenhout.
Het strand van Zandvoort ligt op ca. 20 fietsminuten afstand.

Indeling: 
Entree, hal met toegang tot een kelder(kast), toilet, L-vormige woonkamer met (gas) open haard, visgraat parketvloer, openslaande deuren naar de tuin  De keuken en bijkeuken (2014) hebben een granito vloer. Aansluitend aan de bijkeuken ligt de garage met spouwmuur en een geïsoleerde rieten kap, alsmede een toegang tot de tuin.

Via de bordestrap, met glas in lood raampartij, naar de 1e verdieping: overloop, masterbedroom, (voorheen 2 slaapkamers) met inbouwkasten en een toegangsdeur naar het balkon aan de voorzijde. De 2e een 2e slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer. De badkamer is recent geplaatst. Deze is voorzien van vloerverwarming en heeft een dubbele wastafel, een ligbad, een aparte douche en een toilet met spoelfunctie. 

2e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, beide met dakkapellen en royale bergruimte. Op deze verdieping zijn reeds aansluitingen gemaakt voor een 2e badkamer en/of eventueel een extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
-Uiterst charmante klassieke 2-onder-1 kap woning met garage.
-Bouwjaar 1927, woonoppervlakte 156 m², garage (overig inpandige ruimte) 20 m² 
-Riet gedekte kap uit 2015
-Veel originele sfeer elementen, zoals glas in lood, paneeldeuren visgraat parket- en granito vloeren.
-Geheel voorzien van isolatieglas en het gehele dak is geïsoleerd
-CV-installatie merk Nefit, bouwjaar 2017
-Zeer verzorgde, goed onderhouden woning

Terug naar overzicht

Kenmerken

StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg
SoortVilla
TypeTwee onder één kapwoning
Bouwjaar1927
Woonoppervlakte156 m2
Oppervlakte externe bergruimte0 m2
Inhoud616 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
VoorzieningenMechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal
EnergieklasseD
Soorten warm waterCV ketel
Soorten verwarmingCV ketel
CV ketel bouwjaar2017
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas
TuintypenAchtertuin, Voortuin
Tuin oppervlakte150 m2
GarageAangebouwd steen
Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
Maak hier een afspraak Geheel vrijblijvend. Je zit nergens aan vast.