Johan de Wittlaan 26 & 26 A Haarlem

VILLA LA SUERTE

DE IDEALE COMBINATIE VOOR WONEN EN WERKEN (TOTAAL OPPERVLAK: CA. 400M2)

Op deze fraaie locatie tussen Haarlem en Heemstede treft u deze royale vrijstaande 30-er jaren villa met een vrijstaande luxe kantoorvilla, welke gebouwd is in 2004.

Het totale perceelsoppervlakte bedraagt 760 m². De twee elektrisch te openen toegangshekken verschaffen u toegang naar de fraai aangelegde tuin met een carport, een irrigatiesysteem middels automatisch gestuurd bronwatersysteem en voldoende parkeergelegenheid.

Woonvilla
Deze karakteristieke 30-er jaren villa met Amsterdamse School kenmerken verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. In 2003 zijn rondom alle kozijnen en ramen vervangen in hardhout met driedubbel geïsoleerde bolderramen. Aan de achterzijde treft u een zonnige, besloten, fraai bestrate achtertuin met een 6 persoons jacuzzi en elektrisch te bedienen zonnescherm. Naast de villa een ruime carport en de toegang naar de garage. Deze charmante villa is voorzien van markiezen aan de zuid-, west- en oostgevel.

Indeling
Begane grond:
entree, via de vestibule komt u in de sfeervolle en ruime hal vanwaar de stijlvolle bordestrap begint. In de hal bevindt zich een luxe toilet en de toegang naar de kelder waar de meterkast en de CV-ketels zijn geplaatst. Naast de hal treft u een studeerkamer (3,0x2,75) met glas-in-lood toegangsdeur. Vanuit de hal via de dubbele glas-in-lood deuren komt u in de riante woonkamer (12,0x4,25) met sfeervolle erker aan de voorzijde, lichte serre (3,65x2,10) met openslaande deuren aan de zijkant en openslaande deuren aan de achterzijde welke toegang verschaffen tot de achtertuin. De woonkamer beschikt over een openhaard en plavuizenvloer. De luxe semi open keuken (3,5x2,8) is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, t.w. Amerikaans dubbele koel/vries combi met ijs-, gruis- en waterdispenser, vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat, ingebouwde frituur en grill en een dubbele afzuigkap. Aangrenzend de bijkeuken waar de CV-ketel van de kantoorvilla is geplaatst met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

1e verdieping:
via de originele bordestrap met glas-in-lood ramen in de zijgevel komt u op de overloop. Hier treft u het toilet, een zijkamer aan de voorzijde van (3,0 x 2,75) en een ruime, lichte slaapkamer (4,45 x 4,25) aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon met inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich de riante ouderslaapkamer (7,5 x 4,3) met openslaande deuren naar het balkon, een inloopkast en een luxe badkamer met whirlpool, separate massage douchecabine en twee wastafels. De badkamer is voorzien van een extra waterdruk installatie. De ouderslaapkamer is eenvoudige terug te brengen tot twee slaapkamers.

2e verdieping:
deze verdieping is omgebouwd tot een ideaal gastenverblijf en uitstekend geschikt voor het huisvesten van een au-pair. De ruimte bestaat een open zolderverdieping (9,65 x 5,7/3,25) met een open gewerkte nok waarvan de nokhoogte zich op ca. 4,5 meter bevindt. Tevens treft u een open keuken, badkamer met douche en wastafel en een aparte slaapkamer aan. Via een losse trap is de ruime zolderberging te bereiken.

Kantoorvilla
Deze luxe vrijstaande kantoorvilla is in 2004 gebouwd en zeer hoogwaardig afgewerkt, met gebruik van luxe en duurzame materialen. Het totale oppervlakte bedraagt 200 m² De villa is voorzien van een eigen entree middels elektrisch te openen hekwerk en beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor circa 6 auto’s. De fraaie glazen entree loopt geheel verticaal in glas door in het trappenhuis. De gehele trap is uitgevoerd in hardhout. De villa is van alle gemakken voorzien. Alle vertrekken zijn uitgerust met airconditioning, mechanische luchtventilatie, elektrisch te bedienen zonwering en is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.

Indeling
Begane grond:
entree aan de voorzijde, via de glazen hal met licht trappenhuis treft u een luxe toilet en een separate pantry. De ruimte is thans verdeeld in een kantoorruimte (7,15 x 6,2), directie/vergaderruimte (3,85 x 5,4) en een archiefruimte (3,8 x 1,9). Het is eenvoudig deze ruimte naar eigen behoefte anders in te delen. De achterzijde is voorzien van automatische rolluiken.

1e verdieping:
overloop, kantoorruimte (7,15 x 6,2), directie/ vergaderruimte (3,85 x 5,4) en een archief-serverruimte (3,8 x 1,9). Hier is tevens de groepenkast geplaatst alsmede de airconditioning en het ventilatiesysteem.

Technische gegevens:
Zowel het kantoor als het woonhuis zijn voorzien van een NVD alarminstallatie. De verdiepingen in het woonhuis zijn onafhankelijk te bedienen.

Woonvilla: 
- Elektra is totaal vernieuwd in 2005. Meterkast bestaat uit 13 groepen en 3 krachtstroom groepen;
- Verwarming middels twee HR CV-ketels, 2000 & 2002;
- Warm water keuken middels 50 liter boiler en badkamers middels eigen CV-ketel;
- Woonoppervlakte ca. 226 m2.

Kantoorvilla:
- Meterkast bestaat uit 22 groepen;
- Alle vertrekken zijn voorzien van kabelgoten met databekabeling;
- Verwarming middels CV-gas installatie;
- Klimaatbeheersing middels airco-units;
- Direct bruikbare kantooroppervlakte is ca. 153 m2.